Hier ein paar Daten:

Objekt Id.:                         KvD56
Lage:                                Emden / Stadtteil Barenburg
Wohnfläche:                     87m²
Anzahl Zimmer:               3 plus Bad, WC, Abstellraum, Balkon und eigener Kellerraum

Vermietet seit:                 Dezember 2022

Kalt Miete:                      465€ zzgl. Nebenkosten

Zur Wohnung gehören ein sehr großzügiger Balkon sowie ein eigener separater Kellerraum und ein PKW Einstellplatz.
Das Haus ist nahezu barrierefrei!
Einen Grundriss haben wir beigefügt.

Die Wohnung ist seit dezember 2022 vermietet. Die Miete wird regelmäßig gezahlt. Bei Eigenbedarf könnte diese Wohnung mit einer Frist von 3 Monaten, nach Erwerb, selber bezogen werden.

Zum Hausgeld
Das Hausgeld beträgt 421,22€ im Monat. Darin enthalten sind so ziemlich alle Kosten außer dem persönlichen Strom, also inklusive Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müllabfuhr, Kabelfernsehen, Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Winterdienst und vieles Mehr. Ein echtes Wohlfühlpaket, bei dem man sich um nicht viel selber kümmern muss. Sofern die Wohnung weiter vermietet wird, beträgt der nicht umlagefähige Teil des Hausgelds 157,47€ im Monat.

Lage:

Das Haus liegt in der Seehafenstadt Emden, im Stadtteil Barenburg.

Bis in die Innenstadt sind es ca. 1,5km und ca. 2km zu Bahnhof.

Das Haus ist umgeben von einem Park, einem Yachthafen. Ärzte, Schulen, Kindergarten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, auch sind Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus vorhanden.

Energieverbrauchsausweis: 124 kWh/(m²*a) ausgestellt am 06.10.2020.

Energieeffizienzklasse: D
Energieträger ist Gas
Baujahr der Heizungsanlage: 2012

Sonstiges:
Das Haus wurde bereits aufwendig modernisiert  und es sind keine größeren notwendigen Investitionen geplant.
Es wurden z.B. 4 neue Fahrstühle erneuert, eine neue Heizungsanlage, eine neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Zutrittssystem, Kameraüberwachung und vieles mehr sind bereits erneuert.
Auch das Dach und die Giebel wurden jüngst sehr aufwendig erneuert.
Es kommen somit keine Sonderumlagen oder ähnliches auf die Eigentümer zu.

Insgesamt bietet das Haus sehr viele Annehmlichkeiten, wie z.B. 4 Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Flurreinigung, Müllabfuhr, Kabelfernsehen und vieles.

Weiter ist das Haus mit einer modernen Kameraanlage überwacht und besitzt eine Zugangskontrolle - dies gibt allen Bewohnern Sicherheit!

Kabelanschluss für schnelles Internet z.B. ist selbstverständlich vorhanden!

Das gesamte Haus ist nahezu barrierefrei und insgesamt ideal für Menschen die sich um nicht viel kümmern möchten!

Besichtigungstermine: Bitte ausschließlich per E-Mail erfragen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verwalters, insofern können keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen, aber auf Wunsch können wir für Sie (auf Anfrage) konkrete Angaben überprüfen.
Weitere Informationen können per E-Mail erfragt werden.


Belehrungen:
Mit den gesetzlichen Neuerungen im Verbraucherrecht sind wir verpflichtet, unsere Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Bitte beachten Sie, dass wir mit der Übermittlung und dem Wortlaut dieser Informationen die zwingende EU-Verbraucherrechterichtlinie umsetzen (siehe Widerrufsbelehrung unten).
Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Diese Information ist selbstverständlich kostenlos für Sie. Erst bei Abschluss eines Kauf-vertrages fällt die genannte Courtage an.
(Käuferprovision: 3,19 % inkl. ges. MwSt.)
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und Verwalters, insofern können wir keine Haftung bei Fehlern übernehmen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Das Büro Emden“ Dipl. Kfm. Ralf Wübbena e.K., Nordertorstraße 30, 26725 Emden, Tel.: 04921 99 34 330, E-Mail: infoatdas-buero-emden.de,) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.